개별공시지가 조회 가이드

개별공시지가란?

개별공시지가는 국토교통부에서 매년 발표하는 토지 1㎡당 가격으로, 토지 세금·보상·금융 거래 기준으로 사용됩니다.

• 재산세, 종합부동산세, 양도세 등 과세 기준
• 토지 수용 보상금 산정 기준
• 금융기관 담보평가, 상속·증여 평가 기준

✅ 매년 5월 31일 고시되며, 읍·면·동 단위로 조사됩니다.

개별공시지가 조회 방법

① 국토교통부 부동산공시가격알리미

• 접속: https://www.realtyprice.kr
• "개별공시지가 조회" 메뉴 클릭
• 주소 입력 → 지가 확인
• 2007년 이후 이력 열람 가능

② 정부24 및 모바일 앱

• 정부24 앱 접속 → 부동산 정보 → 지가 열람
• 토지대장·건축물대장과 연계

모바일에서 조회하는 법

1. 정부24 앱 또는 네이버 부동산 접속
2. 주소 검색 → ‘공시지가’ 탭 선택
3. 토지의 ㎡당 가격 확인 가능
4. 과거년도 이력도 열람 가능

✅ 지도 기반 조회도 가능하여 위치 클릭만으로 확인 가능합니다.

개별공시지가 vs 표준지공시지가

개별공시지가 조회 시 유의사항

• 지가 상승 시 세금도 함께 상승할 수 있음
• 이의신청 기간 내 불복 가능 (5월~6월 초)
• 과거 지가 이력은 사이트에서 확인 가능
• 도시와 농촌 간 지가 격차가 큼

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 공시지가와 실거래가는 같은가요?
A. 아니요. 공시지가는 세금 기준, 실거래가는 실제 매매가격입니다.

Q. 이의신청은 어디서 하나요?
A. 해당 지자체 또는 부동산공시가격알리미에서 접수 가능합니다.

Q. 과거 10년치도 볼 수 있나요?
A. 네, 2007년 이후 전체 이력 조회 가능합니다.

Q. 여러 필지 한꺼번에 조회할 수 있나요?
A. 원칙적으로 개별 조회지만, 일부 앱에서는 복수 검색도 지원합니다.

결론

개별공시지가는 단순한 땅값이 아닌 세금·보상·금융의 기준입니다. 지금 바로 조회해보시고, 내 토지의 가치를 정확히 파악하세요!