1. 등기부등본 이해하기
- 정의: 등기부등본은 부동산에 관한 공적 장부로서, 소유권 변동 사항과 각종 권리 설정 내역(저당권·가압류·가등기 등)이 기재됩니다.
- 용도: 부동산 매매 계약 전 권리 상태 확인, 임대차 계약 시 임대인의 소유권 보유 확인, 금융기관 대출 심사 서류로 활용.
- 유효기간: 발급일 기준 3개월 이내. 거래 일정에 맞춰 발급해야 하며, 오래된 등본은 재발급받아야 합니다.
2. 준비서류 및 요건
- 공통: 부동산 정확한 주소 또는 지번
- 인터넷 발급: 공동인증서(공인인증서) 또는 금융인증서, 본인 명의 PC/모바일 기기
- 방문 발급: 신분증(주민등록증, 운전면허증 등), 대리 발급 시 위임장 및 대리인 신분증
3. 인터넷 발급 방법
1. 대법원 인터넷 등기소 접속 – ‘등기부등본 발급’ 메뉴 선택
2. 로그인 및 인증 – 공동인증서 또는 금융인증서 로그인, 휴대폰 인증(일부 모바일 브라우저 한정)
3. 부동산 정보 입력 – 주소 또는 지번 입력 후 검색, 대상 부동산 선택
4. 발급 신청 및 결제 – 등기부등본 종류 선택, 1,000원 결제(신용카드·계좌이체·휴대폰결제)
5. PDF 다운로드 및 출력 – 결제 완료 즉시 PDF 파일 제공, 필요 시 프린트하여 사용
4. 방문 발급 방법
1. 가까운 등기소·출장소 방문 (평일 09:00~18:00)
2. 발급 신청서 작성 – 창구비치 신청서에 부동산 정보 기입
3. 수수료 납부 – 현금 또는 카드(1,000원)
4. 등기부등본 수령 – 창구에서 실물 등본 즉시 수령 가능
5. 추가 발급 서비스 비교
6. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 모바일에서도 발급 가능한가요?
A. 가능하지만, 모바일 브라우저 호환 문제로 일부 기기에서는 앱 설치를 권장합니다.
Q2. 영문 등본은 어떻게 발급하나요?
A. 인터넷 등기소에서 ‘영문 등기부등본’ 항목을 선택하고, 1건당 1,500원 결제 후 발급받을 수 있습니다.
Q3. 대리 발급 절차는?
A. 인터넷 발급은 불가능하며, 방문 발급 시 위임장·대리인 신분증을 지참해야 합니다.
7. 발급 시 주의사항
- 인증서 관리: 공동인증서 만료·분실 시 재발급 받아야 하며, 보안에 주의하세요.
- 등기소 운영시간: 주말·공휴일은 발급이 불가능합니다.
- 주소 정확도: 주소·지번 오기 입력 시 검색에 실패할 수 있습니다.
- 유효기간 준수: 3개월 경과 시 거래 상대방이 재발급을 요구할 수 있습니다.
8. 꿀팁 및 활용 방안
- 미리 저장: 중요한 부동산 등본은 PDF 파일을 클라우드에 백업하세요.
- 앱 활용: 모바일 전용 ‘무료 인터넷 등기소’ 앱 설치 시 간편 로그인 기능을 이용할 수 있습니다.
- OCR 스캔: 종이 등본이 필요할 경우 OCR 앱으로 스캔하여 저장해두면 편리합니다.
